JAVAFX – Penjualan rumah AS turun ke level terendah dalam lebih dari 9-1/2 tahun di bulan Mei, memperkuat ekspektasi untuk kontraksi tajam dalam aktivitas pasar perumahan di kuartal kedua setelah gangguan yang disebabkan oleh pandemi Covid-19.
Laporan dari National Association of Realtors pada hari Senin (22/6) juga menunjukkan kenaikan harga rumah tahunan terkecil dalam lebih dari delapan tahun. Kemerosotan dalam penjualan rumah yang ada mencerminkan penutupan kontrak yang ditandatangani pada bulan Maret dan April, ketika hampir seluruh negara terkunci untuk memperlambat penyebaran penyakit pernapasan.
Dengan aplikasi untuk pinjaman rumah melonjak ke level tertinggi 11-tahun dalam beberapa pekan terakhir di tengah rekor tingkat hipotek yang rendah, May mungkin adalah titik terendah untuk pasar perumahan yang ada. Data pekan lalu menunjukkan rebound tajam dalam membangun izin pada bulan Mei.
Penjualan rumah mungkin melambung dengan permintaan terpendam menyusul penutupan ekonomi mulai Maret, tetapi skala besar kehilangan pekerjaan dan konsumen yang berhati-hati membangun kembali tabungan mereka dapat membatasi omset penjualan stok perumahan.
Penjualan rumah yang ada turun 9,7% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman 3,91 juta unit bulan lalu, level terendah sejak Oktober 2010. Itu adalah penurunan bulanan ketiga berturut-turut dalam penjualan rumah. Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah yang ada akan turun 3% ke tingkat 4,12 juta unit pada bulan Mei.
Penjualan rumah yang ada, yang merupakan sekitar 90% dari penjualan rumah di AS, menurun 26,6% pada skala tahun ke tahun di bulan Mei, penurunan tahunan terbesar sejak 1982.
Meskipun tanda-tanda permintaan rebound bersama dengan pembukaan kembali ekonomi, hampir 20 juta orang menganggur. Selain itu, pasokan rumah yang tersedia untuk dijual masih terbatas, yang mengindikasikan kemungkinan pemulihan pasar perumahan yang kuat.
Ada 1,55 juta rumah yang sebelumnya dimiliki di pasar pada bulan Mei, turun 18,8% dari tahun lalu.
Saham-saham di Wall Street beragam karena investor menimbang harapan pemulihan yang dipicu stimulus terhadap peningkatan infeksi corona AS dengan Indeks perumahan PHLX (HGX) sedikit berubah. Indeks Dolar (DXY) yang melemah terhadap sekeranjang mata uang dan harga Treasury AS naik.
Penjualan rumah turun di keempat wilayah bulan lalu. NAR mengatakan dengan banyak perusahaan memungkinkan fleksibilitas yang lebih besar bagi karyawan untuk bekerja dari rumah di tengah pandemi Covid-19, permintaan akan perumahan cenderung mengarah ke rumah keluarga tunggal, sebagian besar di pinggiran kota.
Penjualan rumah keluarga tunggal turun 24,8% pada Mei dari tahun lalu. Penjualan rumah multi-keluarga anjlok 41,4% dari tahun ke tahun.
Dengan penjualan yang lemah, harga rumah rata-rata yang ada naik 2,3% dari tahun lalu menjadi $ 284.600 pada bulan Mei. Itu adalah kenaikan terkecil sejak Februari 2012. Meskipun harga rumah keluarga tunggal meningkat, harga kondominium rata-rata turun.
Kemerosotan bulan lalu dalam penjualan rumah, bersama dengan kenaikan sederhana dalam pembangunan kembali pada bulan Mei, menunjukkan penurunan investasi perumahan pada kuartal ini setelah tumbuh pada tingkat tercepat dalam lebih dari tujuh tahun pada kuartal pertama.
Pada laju penjualan Mei, akan butuh 4,8 bulan untuk menghabiskan persediaan saat ini, naik dari 4,3 bulan setahun yang lalu. Pasokan enam hingga tujuh bulan dipandang sebagai keseimbangan yang sehat antara penawaran dan permintaan.
Bulan lalu, rumah yang dijual biasanya tetap di pasar selama 26 hari, turun dari 27 hari pada bulan April, tetapi menyamai durasi setahun yang lalu. Lima puluh delapan persen rumah yang terjual di bulan Mei berada di pasar kurang dari sebulan.
Pembeli pertama kali menyumbang 34% dari penjualan di bulan Mei, turun dari 36% di bulan April tetapi naik dari 32% pada tahun lalu.
